Energetické posudzovanie budov: Kedy potrebujete hodnotenie, certifikát alebo audit?

Projektové energetické hodnotenie preveruje návrh budovy pred výstavbou, energetický certifikát hodnotí dokončenú budovu a vyžaduje sa napríklad pri kolaudácii či predaji. Energetický audit analyzuje skutočnú spotrebu energie a navrhuje úsporné opatrenia. Každý dokument má iný účel a zákonné požiadavky. V článku preto vysvetľujeme, kedy ich potrebujete, kto ich môže vypracovať a ako si vybrať správneho energetického odborníka.

Kedy potrebujete energetické posúdenie domu alebo budovy?

Najjednoduchšie je začať nie názvom dokumentu, ale situáciou, ktorú práve riešite. Energetická hospodárnosť vyjadruje energetickú náročnosť budovy za určených podmienok. Nie je preto totožná s výškou vašich faktúr. Výpočtové hodnotenie budovy a analýza jej skutočnej prevádzky môžu priniesť odlišné informácie.

1. Pripravujete novostavbu. Energetická hospodárnosť sa rieši už pri návrhu budovy. Projektové energetické hodnotenie preukazuje, či projekt spĺňa požiadavky. Úpravy stien, okien či technických systémov sú v tejto fáze jednoduchšie ako po výstavbe.
2. Blížite sa ku kolaudácii. Potrebujete preukázať energetickú hospodárnosť dokončenej budovy. Ak to vyžaduje zákon, vyhotovuje sa energetický certifikát. Výpočet musí vychádzať zo skutočného vyhotovenia budovy, nie zo zastaraného projektu.
3. Predávate alebo prenajímate nehnuteľnosť. Overte si platnosť energetického certifikátu. Pri predaji rozostavanej budovy bez certifikátu sa kupujúcemu poskytuje projektové energetické hodnotenie. Podmienky vysvetľujeme nižšie.
4. Plánujete obnovu. Rozsah zásahov určuje požiadavky aj potrebné dokumenty. Významná obnova podľa zákona znamená zásah do viac ako 25 % plochy obalovej konštrukcie. Samotná výmena kotla preto automaticky nepredstavuje významnú obnovu.
5. Chcete nájsť úspory v budove alebo prevádzke. Potrebujete poznať spotrebu energie, jej príčiny a návratnosť opatrení. Vhodným riešením môže byť energetický audit, ktorý je pre niektoré firmy aj zákonnou povinnosťou.
6. Žiadate o dotáciu na obnovu alebo energetické opatrenia. Podľa výzvy môžete potrebovať energetický certifikát, projektové energetické hodnotenie, audit alebo iný odborný podklad. Pred objednaním si preto overte požiadavky dotačného programu.

Aké druhy energetického posúdenia existujú a kedy ich vyžaduje zákon?

Pri energetickom posudzovaní budov sa stretávame s tromi hlavnými dokumentmi: projektovým energetickým hodnotením, energetickým certifikátom a energetickým auditom. Každý má iný účel a odlišné zákonné požiadavky. Upravujú ich najmä zákon o energetickej hospodárnosti budov a zákon o energetickej efektívnosti.

Okrem nich sa v praxi využívajú aj ďalšie odborné podklady, napríklad tepelnotechnické posudky či energetické štúdie, podľa konkrétneho účelu a požiadaviek projektu.

Zákonné povinnosti majú aj výnimky. Niektoré sa napríklad nevzťahujú na samostatne stojace budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50 m². Rozhoduje preto druh budovy, účel posúdenia a konkrétne zákonné podmienky.

Aký je rozdiel medzi projektovým energetickým hodnotením, certifikátom a auditom?

Hoci sa všetky tri dokumenty týkajú energetiky budov, každý posudzuje niečo iné a slúži na odlišný účel. Projektové hodnotenie preveruje návrh stavby, certifikát určuje energetickú hospodárnosť budovy a energetický audit hľadá možnosti zníženia skutočnej spotreby energie.

Projektové energetické hodnotenie preveruje návrh pred realizáciou

Projektové energetické hodnotenie vychádza z projektovej dokumentácie. Posudzuje napríklad obalové konštrukcie, okná, vykurovanie a ďalšie navrhované technické systémy. Jeho výhodou je, že prípadné nedostatky možno odhaliť a upraviť ešte pred výstavbou alebo obnovou budovy.

Praktický význam takéhoto posúdenia ukazuje projektové energetické hodnotenie zázemia telocvične vo Veľkom Rovnom. Pri príprave obnovy sme posudzovali najmä zateplenie fasády a strechy. Podľa výpočtov by potreba tepla na vykurovanie klesla z 243,1 na 55,2 kWh/(m²·rok). Navrhovaný stav dosahuje triedu B namiesto pôvodnej E a predpokladaná úspora primárnej energie predstavuje 67,3 %.

Tieto výsledky predstavujú výpočtový predpoklad, nie namerané úspory po realizácii. Investor však už pred začiatkom stavebných prác pozná očakávaný energetický prínos navrhovaných opatrení.

Osobitný význam má PEH aj pri predaji rozostavanej budovy. Ak na ňu ešte nie je vyhotovený energetický certifikát, vlastník musí nadobúdateľovi poskytnúť projektové energetické hodnotenie. Rovnako postupuje pri predaji pred začatím stavby, ak už existuje projektová dokumentácia. Túto povinnosť upravuje zákon o energetickej hospodárnosti budov.

Energetický certifikát určuje energetickú triedu dokončenej budovy

Energetický certifikát vychádza z údajov o budove a jej skutočnom vyhotovení. Výpočet sa však robí za predpísaných, normalizovaných podmienok. Energetická trieda preto nie je prepisom účtov za energie. Dve podobné budovy môžu mať rovnakú triedu, hoci ich obyvatelia v skutočnosti spotrebujú rozdielne množstvo energie.

Pri certifikácii sa posudzuje kombinácia stavebných konštrukcií a technických systémov. Dobrým príkladom je rodinný dom v Oravskom Podzámku, ktorý má zrubovú časť, izolované podkrovie a vykurovanie kotlom na drevené pelety s doplnkovým krbom. Pri jeho certifikácii sme vypočítali primárnu energiu 31 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede A0.

Výsledná trieda zohľadňuje energetické vlastnosti celej budovy, nie iba použitý materiál či zdroj vykurovania. Ani trieda A0 preto sama osebe neurčuje budúcu sumu na faktúre.

Energetický certifikát má platnosť najviac desať rokov. Ak sa budova upraví spôsobom, ktorý ovplyvní jej energetickú hospodárnosť, môže platnosť stratiť skôr. Najmä pri novostavbe je preto dôležité, aby hodnotenie vychádzalo z toho, čo sa naozaj postavilo, nielen z pôvodného projektu.

Energetický audit analyzuje spotrebu a návratnosť úsporných opatrení

Na rozdiel od projektového hodnotenia a certifikácie sa energetický audit zameriava predovšetkým na skutočnú spotrebu energie a prevádzku budov či technológií. Pracuje s údajmi o spotrebe, technickými podkladmi a stavom zariadení.

Výsledkom nie je iba prehľad energetických tokov. Audit identifikuje možnosti zníženia spotreby a navrhuje konkrétne opatrenia vrátane odhadu úspor, investičných nákladov a návratnosti. Pomáha tak rozhodnúť, ktoré investície dávajú z energetického aj ekonomického hľadiska zmysel.

Praktický význam ukazuje náš energetický audit priemyselnej budovy v Štúrove. Pri prevádzke s ročnou spotrebou približne 18,3 GWh sme posudzovali aj využitie fotovoltickej elektrárne s výkonom 700 kWp. Rozhodujúca pritom nebola iba celková spotreba elektriny, ale aj jej priebeh počas roka a možnosti využitia vyrobenej energie priamo v prevádzke. Audit tak umožňuje posúdiť vhodnosť konkrétneho opatrenia na základe reálnych prevádzkových podmienok.

Dôležité je tiež správne určiť rozsah auditu. Posúdenie jednej administratívnej budovy nemusí znamenať audit celého podniku, ak firma prevádzkuje aj výrobné haly či technológie. Pri rodinnom dome zase energetický audit nie je automatickou povinnosťou len preto, že sa stavia alebo predáva.

Kto môže vypracovať energetické posúdenie a aké oprávnenia potrebuje?

Jednotlivé energetické dokumenty si vyžadujú odlišnú odbornú spôsobilosť. Nestačí preto vedieť, že sa firma venuje energetike budov. Dôležité je overiť si, kto bude za vypracovanie dokumentu odborne zodpovedať a či má potrebné oprávnenia.

Projektové energetické hodnotenie - zabezpečuje projektant

Za preukázanie energetických požiadaviek v projektovej dokumentácii zodpovedá projektant. Potrebné posúdenie môže spracovať vo svojom odbornom rozsahu alebo ho zabezpečiť cez príslušného špecialistu, napríklad v stavebnej fyzike a tepelnej technike.

Ak už máte projektanta domu, najskôr sa opýtajte, kto u neho projektové energetické hodnotenie pripravuje. Samostatného dodávateľa má zmysel osloviť vtedy, keď tento výstup projekt neobsahuje alebo potrebujete osobitné posúdenie. Oprávnenia autorizovaných stavebných inžinierov si môžete overiť vo verejnom registri SKSI, oprávnenia architektov v registri Slovenskej komory architektov.

Energetický certifikát - vypracúvajú odborne spôsobilé osoby

Odborná spôsobilosť na energetickú certifikáciu sa delí podľa hodnotených oblastí. Patrí sem tepelná ochrana konštrukcií, vykurovanie a príprava teplej vody, vetranie a klimatizácia aj elektroinštalácia so zabudovaným osvetlením. Jedno oprávnenie nemusí pokrývať všetky oblasti.

Pri rodinnom dome sa rozsah potrebných odborností môže líšiť od administratívnej budovy s rozsiahlym osvetlením a klimatizáciou. Overte si preto, kto zabezpečí všetky relevantné časti. Odbornú spôsobilosť certifikátorov možno preveriť v evidencii SKSI.

Energetický audit - patrí energetickému audítorovi

Energetický audit vykonáva odborne spôsobilý energetický audítor. Službu môže poskytovať aj spoločnosť, ktorá takéhoto odborníka zamestnáva alebo s ním spolupracuje. Pre objednávateľa je podstatné vedieť, kto bude za audit odborne zodpovedať.

Oprávnenie si možno overiť v zozname energetických audítorov SIEA. Pri zložitej prevádzke sa navyše pýtajte na skúsenosti s konkrétnymi technológiami, nielen s budovami vo všeobecnosti.

Ako si vybrať odborníka na energetické posúdenie budovy?

Odborné oprávnenie je základ, ale rovnaký názov služby ešte neznamená rovnaký rozsah práce. Jednotliví dodávatelia sa môžu líšiť postupom, rozsahom výpočtov aj spôsobom overovania podkladov. Pred objednaním je preto dôležité vedieť, čo konkrétne služba zahŕňa, aké výstupy dostanete a či zodpovedajú účelu, na ktorý dokument potrebujete.

Odborné oprávnenie je základ, ale rovnaký názov služby ešte neznamená rovnaký rozsah práce. Jednotliví dodávatelia sa môžu líšiť postupom, rozsahom výpočtov aj spôsobom overovania podkladov. Pred objednaním je preto dôležité vedieť, čo konkrétne služba zahŕňa, aké výstupy dostanete a či zodpovedajú účelu, na ktorý dokument potrebujete.

1. Ujasnite si účel energetického posúdenia

Dodávateľ musí vedieť, či potrebujete projektové energetické hodnotenie k projektu, certifikát ku kolaudácii, audit pre investičné rozhodnutie alebo dokument požadovaný dotačnou výzvou. Od účelu závisí rozsah zadania. Iný výstup potrebuje projektant pri príprave stavby a iný firma, ktorá porovnáva návratnosť energetických opatrení.

2. Overte si, čo zahŕňa cenová ponuka

Pred potvrdením ponuky si položte tri otázky: Kto dokument odborne vypracuje? Čo presne je zahrnuté v cene? Ako sa bude postupovať, ak budú podklady neúplné alebo sa projekt zmení? Odpovede by mali byť konkrétne a premietnuť sa aj do dohodnutého rozsahu práce.

Pri projektovom hodnotení si overte, či dodávateľ zabezpečí aj aktualizáciu výpočtov pri zmenách projektu. Pri certifikáte sa pýtajte, ako preverí skutočné vyhotovenie budovy. Pri audite je dôležité dohodnúť, ktoré budovy a technológie bude hodnotiť a aké ekonomické výpočty dostanete.

3. Neporovnávajte iba cenu, ale aj rozsah práce

Veľkosť budovy nie je jediným kritériom. Rozhoduje aj dostupnosť podkladov, technická zložitosť a potreba obhliadky či meraní. Audit kancelárskej budovy napríklad nie je rovnaká zákazka ako audit prevádzky s kompresormi, výrobou tepla a technologickým chladením.

Pri porovnávaní ponúk sledujte, čo bude výsledkom, čo musíte dodať a čo sa bude prípadne účtovať osobitne. Až potom má zmysel porovnávať konečnú cenu a termín.

4. Preverte si odborníka vo verejných registroch

Nestačí poznať iba názov spoločnosti. Dôležité je vedieť, kto bude za vypracovanie dokumentu odborne zodpovedať a aké má oprávnenia.

Overenie môžeme ukázať na vlastnom príklade. Pôsobím v spoločnosti TWG, ktorá sa venuje projektovému energetickému hodnoteniu, energetickej certifikácii budov aj energetickým auditom. Moje odborné oprávnenia si môžete overiť vo verejnom registri SKSI, kde som ako Ing. Rastislav Tvarog vedený v oblasti stavebnej fyziky a tepelnej techniky a mám odbornú spôsobilosť pre vybrané oblasti energetickej certifikácie. Zároveň som zapísaný v zozname energetických audítorov SIEA, kde si môžete overiť aj dátum môjho zápisu (15. 12. 2016) a absolvovania aktualizačnej odbornej prípravy (24. 10. 2024).

Rovnakým spôsobom si môžete overiť aj iných dodávateľov. Sledujte však rozsah oprávnení, pretože jeden odborník nemusí pokrývať všetky činnosti, ktoré si konkrétna budova vyžaduje.

5. Skontrolujte aj odovzdaný dokument

Projektové energetické hodnotenie musí zodpovedať aktuálnej verzii projektu a požadovanému rozsahu posúdenia. Pri energetickom certifikáte si skontrolujte údaje o budove, spracovateľovi, energetickej triede a riadne zaevidovanie. V audite by mali byť zrozumiteľné predpoklady výpočtov, návrhy opatrení aj ich ekonomické vyhodnotenie.

Výsledný dokument musí byť odborne správny a použiteľný na účel, na ktorý ste si ho objednali.

Aké podklady si pripraviť a ako prebieha spracovanie?

Nemusíte mať všetky dokumenty ešte pred prvým rozhovorom so spracovateľom. Pomôže však, ak poznáte účel hodnotenia a viete ukázať dostupné podklady.

Pri projektovom hodnotení dostanete výstup pre projektovú dokumentáciu. Energetický certifikát obsahuje predpísané ukazovatele a energetickú triedu budovy. Energetický audit má priniesť analýzu spotreby a podklady na rozhodovanie o opatreniach. Tieto dokumenty si preto pri odovzdaní nekontrolujte len podľa názvu na titulnej strane. Pozrite si, či zodpovedajú objednanému účelu a aktuálnym vstupným údajom.

Ak dokumentácia chýba alebo nezodpovedá skutočnosti, povedzte to hneď. Odborník môže navrhnúť obhliadku, doplnenie technických údajov alebo meranie. Môže sa tým zmeniť náročnosť aj cena spracovania, predídete však problémom s neúplnými alebo nepresnými podkladmi.

Základom je vedieť, čo potrebujete preukázať alebo zistiť. Od toho sa odvíja výber správneho dokumentu, jeho rozsah aj požiadavky na spracovateľa. Ak si nie ste istí, ktorý typ posúdenia je pre vašu budovu vhodný, v TWG vám pomôžeme zorientovať sa v požiadavkách, pripraviť potrebné podklady a navrhnúť ďalší postup. Stačí nás kontaktovať.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk