Kto môže vypracovať pasport budovy a ako si vybrať spoľahlivého dodávateľa

Ak verejná inštitúcia nemá kvalitný pasport budov, môže prísť o dotácie, zlyhať pri audite a čeliť sankciám. Od roku 2024 sa pasportizácia stáva zákonnou povinnosťou – no len odborník s oprávnením vám môže vypracovať platný dokument. Ako si teda vybrať spoľahlivého partnera a na čo si dať pri tom pozor?

Kto môže legálne vypracovať pasport budovy?

Slovenský zákon nepripúšťa, aby pasport budovy vypracovala akákoľvek firma alebo jednotlivec bez oprávnenia. Túto činnosť môžu vykonávať iba osoby s autorizáciou na energetickú certifikáciu budov (OSO), ktoré sú evidované v zoznamoch Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI).

• Každá OSO má oficiálne evidenčné číslo a je dohľadateľná v registri.
• Rovnaký odborník, ktorý vystavuje energetické certifikáty, môže spracovať aj pasport budovy.
• Firma môže pasport vydať len vtedy, ak spolupracuje s OSO – tá dokument podpíše a zodpovedá za jeho správnosť.

 Ak pasport pripraví neautorizovaná osoba, dokument nemusí byť platný pri čerpaní dotácií alebo pri kontrolách.

Prečo nestačí technik alebo údržbár?

Pasport sa nahráva do centrálneho štátneho registra a stáva sa súčasťou oficiálneho informačného systému. Neodborný dokument môže mať vážne následky:

• zamietnutie žiadosti o dotáciu (napr. z Plánu obnovy),
• negatívny nález pri audite,
• zdržanie plánovaných rekonštrukcií,
• nutnosť opätovného spracovania a dodatočné náklady.

 Zle vypracovaný pasport budovy môže viesť k chybným rozhodnutiam a neefektívnemu využitiu investícií.

Ako spoznať spoľahlivého dodávateľa pasportu budovy?

Autorizácia je len začiatok. Skutočne kvalitný dodávateľ by mal spĺňať aj tieto kritériá:

1. Skúsenosti s verejnými budovami – školy, úrady či kultúrne centrá majú špecifické požiadavky.
2. Dodržiavanie šablón B1 – B5 – zabezpečuje kompatibilitu so štátnym registrom.
3. Schopnosť pracovať aj bez projektovej dokumentácie – bežná situácia pri starších objektoch.
4. Kvalitná fotodokumentácia a konkrétne odporúčania – zvyšujú hodnotu pasportu.
5. Dostatočná kapacita – najmä ak potrebujete pasportizovať viacero objektov naraz.

Na čo si dať pozor pri výbere dodávateľa

Spozornieť by ste mali najmä pri týchto varovných signáloch:

• podozrivo nízka cena bez osobnej obhliadky objektu,
• chýbajúci podpis alebo evidenčné číslo OSO,
• neúplný obsah (napr. chýbajúce technické časti),
• žiadne prílohy – bezpôdorysov či fotografií.

 Takýto pasport vám môže vrátiť poskytovateľ dotácie alebo kontrolór – a vy zaplatíte za dokument dvakrát.

Ako prebieha spolupráca s profesionálnou OSO?

1. Úvodná konzultácia – získanie základných údajov a podkladov.
2. Obhliadka objektu – osobná návšteva, zber technických údajov.
3. Spracovanie pasportu – vyplnenie šablón, fotodokumentácia, návrhy opatrení.
4. Odovzdanie dokumentácie – vo forme PDF aj dátového súboru.

Prečo sa oplatí pasport budovy zveriť do rúk odborníkom

Pasport budovy nie je len povinná dokumentácia – ovplyvňuje čerpanie dotácií, plánovanie investícií a zodpovednosť za verejný majetok. Ak je spracovaný neodborne, môže to viesť k oneskoreniam, prepracovaniu aj finančným sankciám. Naopak, kvalitný pasport od skúseného a autorizovaného odborníka vám ušetrí čas, peniaze aj zbytočné starosti.

V TWG spolupracujeme výhradne s overenými osobami s oprávnením na energetickú certifikáciu budov. Naši partneri majú skúsenosti s hodnotením škôl, obecných budov, kultúrnych zariadení aj športových hál a sledujú všetky aktuálne metodické usmernenia. Dohodnite si bezplatnú konzultáciu a získajte partnera, ktorý vás prevedie celým procesom pasportizácie – od úvodného zberu údajov až po finálne nahratie do systému. Spoľahlivo, odborne a v súlade so zákonom.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk