Ako získať energetický certifikát: Postup krok za krokom

Energetický certifikát je povinný v konkrétnych situáciách. Mnohí majitelia však zistia, že nevedia, kde začať a čo všetko budú potrebovať. Ak chcete vybaviť certifikát bez zdržania, potrebujete poznať správny postup. Rozhodujú detaily. Najčastejšie ide o podklady, komunikáciu s certifikátorom a správne načasovanie. Čo sa v článku dozviete:

• Aké podklady budete potrebovať
• Kto môže energetický certifikát vyhotoviť a ako dlho to trvá
• Ako prebieha vyhotovenie energetického certifikátu
• Aké sú špecifiká pri novostavbách a triede A0
• Akým chybám sa vyhnúť

Aké podklady budete potrebovať pre energetický certifikát

Prvým bodom je príprava podkladov. Čím presnejšie údaje dodáte, tým rýchlejšie energetický certifikátor dokument spracuje. Neúplné alebo nepresné informácie sú najčastejším dôvodom zdržania. 

Pre lepšiu orientáciu si pozrite prehľad základných podkladov k vybaveniu energetického certifikátu.

Zdroj: TWG

Každý z týchto podkladov má svoju úlohu pri výpočte. Nižšie nájdete ich stručné vysvetlenie:

Projektová dokumentácia

Základom je projektová dokumentácia stavby. Obsahuje rozmery budovy, orientáciu aj skladbu konštrukcií. Energetický certifikátor z nej získa väčšinu kľúčových údajov.

Pri novostavbách býva dokumentácia kompletná a aktuálna. Pri starších domoch často chýba alebo nezodpovedá skutočnému stavu. V takom prípade sa údaje dopĺňajú obhliadkou. Ak dokumentácia neexistuje, energetickí certifikátor vychádza z dostupných informácií a vlastného zamerania. Proces je potom pomalší.

Pôdorysy a rezy budovy

Pôdorysy a rezy slúžia na určenie vykurovanej plochy a objemu budovy. Zároveň ukazujú rozmiestnenie miestností, okien a dverí. Tieto údaje musia byť presné. Aj menšie odchýlky môžu ovplyvniť výsledok.

Informácie o stavebných konštrukciách

Dôležité sú údaje o stenách, streche, podlahách a stropoch. Sleduje sa materiál, hrúbka vrstiev a tepelná izolácia. Tieto parametre priamo ovplyvňujú energetickú triedu budovy.

Technické údaje o vykurovaní a teplej vode

Energetický certifikát hodnotí aj technické systémy. Potrebné sú informácie o zdroji vykurovania, rozvodoch tepla a regulácii. Rovnako dôležitý je spôsob prípravy teplej vody a využitie obnoviteľných zdrojov.

Okná a dvere

Významnú úlohu zohrávajú aj okná a dvere. Sleduje sa typ zasklenia, materiál rámu a tepelnoizolačné vlastnosti. Ak presné údaje nie sú dostupné, používajú sa orientačné hodnoty podľa typu.

Kto môže vyhotoviť energetický certifikát a ako dlho trvá vypracovanie

Energetický certifikát nemôže vyhotoviť ktokoľvek. Ide o odborný dokument, ktorý spracúva autorizovaná osoba s platným oprávnením.

Kto vlastne je autorizovaná osoba

Certifikát vypracúva odborník, ktorý má potrebné vzdelanie, autorizáciu a je zapísaný v registri energetických certifikátorov. Autorizáciu udeľuje Slovenská komora stavebných inžinierov (SKSI).

Pri výbere certifikátora nepozerajte len na cenu. Dôležité sú skúsenosti a kapacita spracovateľa. Overený odborník má nastavené procesy a znižuje riziko chýb.

Oprávnenie si môžete overiť v registri SKSI.

Ako dlho trvá vyhotovenie energetického certifikátu

Dĺžka spracovania závisí od podkladov, typu budovy a vyťaženosti certifikátora.

Ak sú podklady kompletné,energetický certifikát pre rodinný dom býva hotový za 3 až 5 pracovných dní. Pri zložitejších budovách ide zvyčajne o 5 až 10 dní.

Štandard na trhu je približne 3 až 10 pracovných dní.

Ak certifikát potrebujete rýchlo, dohodnite si termín vopred. Nie každý spracovateľ vie garantovať skutočne rýchle dodanie.

Čo ovplyvňuje dĺžku spracovania

Zdroj: TWG

Ako prebieha vyhotovenie energetického certifikátu

1. Kontaktovanie certifikátora

Prvým krokom je oslovenie autorizovaného odborníka. Na začiatku sa rieši typ budovy, účel energetického certifikátu a dostupnosť podkladov. Dôležité je vybrať si spracovateľa, ktorý má skúsenosti s daným typom stavby. Rodinný dom má jednoduchší priebeh ako väčšia budova s viacerými systémami.

Rozdiel je aj medzi sprostredkovateľom a priamym spracovateľom. Sprostredkovateľ zákazku posúva ďalej, čo môže predĺžiť dodanie. Priamy spracovateľ riadi celý proces.

 Ak chcete mať proces pod kontrolou od začiatku, vyberte si priameho spracovateľa. V TWG zabezpečujeme celý proces interne, od analýzy až po finálny energetický certifikát. Vďaka tomu máte jasný priebeh aj termín dodania.

2. Odovzdanie podkladov

V ďalšom kroku odovzdáte pripravené dokumenty. Ide najmä o projekt, pôdorysy a technické údaje o systémoch. Ak niektoré údaje chýbajú, energetický certifikátor vás vyzve na doplnenie. Práve v tomto bode sa ukáže, či máte podklady pripravené dostatočne.

3. Analýza budovy

Po odovzdaní podkladov nasleduje odborná analýza. Certifikátor posudzuje konštrukcie, technické systémy aj využitie obnoviteľných zdrojov. Ak sú údaje neúplné, proces sa spomaľuje. V tejto fáze môže prebehnúť aj obhliadka, ktorá overí skutočný stav budovy.

4. Výpočet energetickej hospodárnosti

Nasleduje výpočet podľa platných noriem. Hodnotí sa potreba energie na vykurovanie, teplú vodu, vetranie a osvetlenie. Výsledkom je potreba primárnej energie v kWh/m² za rok. Presnosť závisí od kvality vstupných údajov. Správne nastavenie parametrov má priamy vplyv na výsledok.

5. Zaradenie do energetickej triedy

Na základe výpočtu sa budova zaradí do energetickej triedy od A0 po G. Trieda vychádza z celkovej potreby primárnej energie. Tento údaj nájdete na prvej strane energetického certifikátu.

Zdroj: TWG

6. Vyhotovenie a odovzdanie certifikátu

Po ukončení výpočtov certifikátor pripraví energetický certifikát budovy. Dokument obsahuje energetickú triedu budovy, hodnoty spotreby energie, technické údaje a odporúčania na zlepšenie energetickej hospodárnosti

Energetický certifikát má platnosť 10 rokov, pokiaľ sa budova výrazne neupraví.

Používa sa pri kolaudácii, predaji aj prenájme. Vlastník ho musí uchovávať a pri predaji odovzdať novému majiteľovi. Pri prenájme stačí kópia. Pri inzerovaní nehnuteľnosti je potrebné uviesť aj energetický ukazovateľ. Za nedodržanie tejto povinnosti hrozí pokuta až do 2 000 € (555/2005 Z. z, §12). Mnohí majitelia o tejto povinnosti nevedia a riešia ju až keď ich na to upozorní realitná kancelária.

Ako získať energetický certifikát A0 pri novostavbe

Ak staviate nový dom, energetický certifikát A0 je kľúčový. Od roku 2021 musia všetky novostavby spĺňať štandard takmer nulovej potreby energie. Bez toho nie je možné stavbu skolaudovať.

Zdroj: Youtube

Čo znamená energetická trieda A0 v praxi

Energetická trieda A0 predstavuje veľmi nízku spotrebu energie. Globálny ukazovateľ potreby primárnej energie musí byť nižší ako 54 kWh/m² za rok (limit pre rodinný dom, ostatné objekty majú iné hodnoty). V praxi to znamená, že dom musí mať kvalitné zateplenie obvodových stien, strechy aj podlahy. 

Dôležitý je aj zdroj tepla. V novostavbách sa často využívajú tepelné čerpadlá, ktoré sa kombinujú s fotovoltikou alebo rekuperáciou. Kľúčové je riešiť tieto prvky už v projekte. Dodatočné úpravy bývajú drahšie a zdržujú kolaudáciu.

Ak chcete ísť viac do detailu, pripravili sme samostatný článok Energetická trieda A0: Návod pre realizáciu domu A0, kde nájdete konkrétne riešenia a odporúčania z praxe.

Energetický certifikát a kolaudácia

Energetický certifikát je povinnou prílohou ku kolaudácii. Vychádza z projektovej dokumentácie a technického riešenia stavby.

Ak dom nespĺňa požiadavky na triedu A0, kolaudácia sa môže pozastaviť. V takom prípade je potrebné upraviť stavbu, napríklad zlepšiť zateplenie alebo zmeniť zdroj vykurovania.

Požiadavka A0 platí pre všetky novostavby. Preto sa oplatí riešiť energetický návrh už vo fáze projektu.

Zdroj: TWG

Najčastejšie chyby pri vybavovaní energetického certifikátu

Pri vybavovaní energetického certifikátu sa opakujú tie isté chyby. Väčšine z nich sa dá vyhnúť, ak o nich viete vopred.

1. Neúplná alebo zastaralá dokumentácia

Ide o najčastejší problém, ktorý výrazne ovplyvňuje priebeh energetickej certifikácie. Ak chýbajú údaje o konštrukciách alebo technických systémoch, certifikátor ich musí dodatočne zisťovať.

To v praxi znamená obhliadku na mieste a predĺženie celého procesu. Najčastejšie chýbajú informácie o skladbe stien, izolácii alebo parametroch okien. Pri typových projektoch si preto vždy overte, že dokumentácia zodpovedá skutočne realizovanému riešeniu.

2. Riešenie na poslednú chvíľu

Častou chybou je riešiť certifikát až tesne pred kolaudáciou alebo predajom. V takom prípade vzniká časový tlak a nie je priestor na doplnenie chýbajúcich údajov.

Oveľa bezpečnejšie je začať s vybavovaním aspoň 2 – 3 týždne vopred. Získate tak rezervu na prípadné úpravy.

3. Nesprávne údaje v dokumentácii

Problém nastáva aj vtedy, keď dokumentácia nezodpovedá skutočnému stavu. Energetický certifikát potom vychádza z nepresných údajov, čo môže ovplyvniť výslednú energetickú triedu.

Tento problém sa často objavuje pri stavbách, kde sa počas realizácie robili zmeny. Ak k nim došlo, je dôležité o nich informovať certifikátora, aby mohol pracovať s reálnymi údajmi.

4. Podcenenie energetiky v projekte

Pri novostavbách sa niekedy energetická hospodárnosť rieši až na konci výstavby. V tom momente už môže byť náročné splniť požiadavky bez dodatočných zásahov.

Preto sa oplatí riešiť energetický návrh už vo fáze projektu. Podobná situácia vzniká aj pri dotáciách, kde je certifikát povinnou prílohou. Ak ho riešite neskoro, môžete zbytočne prísť o čas alebo aj o samotnú podporu.

5. Slabá komunikácia s certifikátorom

Komunikácia má priamy vplyv na rýchlosť spracovania. Ak sú informácie presné a dostupné, energetický certifikát môže byť hotový rýchlo.

Ak komunikácia viazne, proces sa predlžuje. Odporúča sa určiť jednu kontaktnú osobu, ktorá má k dispozícii všetky podklady a komunikuje s certifikátorom.

Ako prejsť procesom energetického certifikátu bez zdržania

Ak chcete získať energetický certifikát bez zdržania, rozhoduje najmä správny postup a pripravené podklady. Celý proces si môžete predstaviť v niekoľkých krokoch:

• Kontaktujete autorizovaného certifikátora
• Pripravíte projektovú dokumentáciu a technické údaje
• Odovzdáte všetky potrebné podklady
• Prebehne výpočet energetickej hospodárnosti
• Prevezmete hotový certifikát

Ak máte podklady v poriadku a komunikácia funguje, celý proces prebehne rýchlo a bez komplikácií. Dôležité je vybrať si spracovateľa, ktorý má skúsenosti a dokáže vás procesom previesť.

Energetický certifikát pritom nie je len povinnosť. Ukazuje, ako efektívne budova hospodári s energiou a kde môžete znížiť náklady na prevádzku. Zároveň ide o dôležitý údaj pre kupujúcich, ktorí podľa neho odhadujú budúce výdavky na energie.

Ak potrebujete certifikát pre novostavbu, predaj alebo kolaudáciu, oplatí sa obrátiť priamo na spracovateľa. V TWG zabezpečujeme celý proces interne, vďaka čomu máte jasný priebeh aj termín dodania. Radi vám pomôžeme aj s vaším projektom.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk