Energetický certifikát: Čo to je a kedy ho potrebujete (Sprievodca)

Energetická efektívnosť budov sa stala témou, ktorá zaujíma nielen stavebníkov a architektov, ale aj bežných majiteľov domov či bytov. Dôvod je jednoduchý. Spotreba energie priamo ovplyvňuje vaše mesačné náklady aj hodnotu nehnuteľnosti. A presne preto je tu energetický certifikát - dokument, ktorý vám dá jasný a oficiálny obraz o tom, ako je vaša nehnuteľnosť „úsporná“ alebo naopak „energeticky náročná“. V článku sa dozviete:

1. Čo je energetický certifikát
2. Kedy je potrebný energetický certifikát
3. Ako vyzerá energetický certifikát
4. Čo sa hodnotí v energetickom certifikáte
5. Ako získať energetický certifikát
6. Koľko stojí energetický certifikát

Čo je energetický certifikát a na čo slúži

Energetický certifikát (skratka ECB) je dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy. To znamená, že presne ukazuje, koľko energie vaša nehnuteľnosť spotrebuje na bežnú prevádzku – vykurovanie, ohrev vody, chladenie, vetranie a osvetlenie – a z akých zdrojov energia pochádza.

Budovy sa podľa spotreby energie zaraďujú do energetických tried od A0 po G:

• A0 – takmer nulová spotreba energie budovy
• A1 – B – veľmi úsporné až úsporné budovy
• C – E – priemerné až menej úsporné budovy
• F – G – energeticky nehospodárne budovy

 Oznámenie: Trieda A0 je najlepšie hodnotenie a je povinná pre všetky novostavby po 1. januári 2021.

Energetický certifikát sa nepoužíva len na určenie triedy budovy. Potrebujete ho pri kolaudácii, predaji, prenájme alebo žiadosti o dotácie. Pomôže vám tiež zistiť, ako môžete znížiť účty za energie a urobiť dom úspornejší. Pri predaji môže byť jeho výhodné hodnotenie plusom, ktoré priláka viac kupujúcich.

Kedy je potrebný energetický certifikát

Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. musíte energetický certifikát predložiť v týchto situáciách:

1. Kolaudácia novostavby

Ak staviate nový dom alebo inú budovu, energetický certifikát musíte mať ku dňu kolaudácie. Bez neho stavebný úrad nevydá kolaudačné rozhodnutie.

2. Významná obnova budovy

Pri väčších rekonštrukciách (zateplenie, výmena okien, zmena vykurovania) je energetický certifikát povinný, aby sa preukázalo, že budova spĺňa aktuálne energetické normy.

3. Predaj nehnuteľnosti

Predávajúci musí energetický certifikát odovzdať kupujúcemu ešte pred podpisom zmluvy. Kupujúci tak získa objektívne informácie o nákladoch na energie.

4. Prenájom budovy alebo jej časti

Ak prenajímate dom, byt alebo obchodný priestor novému nájomcovi, musíte mu poskytnúť kópiu energetického certifikátu.

5. Žiadosť o dotácie z Plánu obnovy

Na získanie štátnej podpory musíte predložiť certifikát pôvodného stavu aj nového stavu po rekonštrukcii.

Výnimky 

Energetický certifikát nepotrebujú kostoly, historické pamiatky, dočasné stavby, poľnohospodárske objekty a budovy do 50 m².

Ako vyzerá a čo obsahuje energetický certifikát

Energetický certifikát je štandardizovaný dokument formátu A4, ktorý sa skladá z:

• Základnej časti – prehľadné zhrnutie, do akej energetickej triedy budova patrí a aká je jej celková potreba energie.
• Technickej prílohy – detailný opis konštrukcií, technických systémov a použitých materiálov.
• Energetického štítku – grafické znázornenie energetickej triedy (farebná stupnica od zelenej po červenú).

Celý energetický certifikát aj vo formáte PDF si môžete pozrieť na nasledujúcom odkaze.

Čo sa hodnotí v energetickom certifikáte

Energetický certifikát neposudzuje iba jednu vlastnosť budovy, ale celý súbor faktorov, ktoré ovplyvňujú jej energetickú spotrebu, ekologickosť a prevádzkové náklady. Hodnotenie sa zameriava na tieto hlavné oblasti:

Tepelnoizolačné vlastnosti obvodového plášťa

Kvalitná izolácia a tesné okná minimalizujú tepelné straty, vďaka čomu je potrebné menej energie na vykurovanie a chladenie. Posudzuje sa:

• zateplenie stien, strechy a podláh,
• tepelnoizolačné parametre okien a dverí (U-hodnota),
• tepelné mosty budovy – úniky tepla netesnosťami.

Technické systémy v budove

Moderné a účinné technológie v budove znižujú spotrebu energie a zároveň zvyšujú komfort bývania. Hodnotí sa účinnosť a typ:

• vykurovania (kotol, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie),
• prípravy teplej vody (TUV),
• chladenia a klimatizácie,
• vetrania (napr. s rekuperáciou tepla),
• osvetlenia (najmä v nebytových priestoroch).

Potreba primárnej energie

Primárna energia zohľadňuje nielen spotrebu v budove, ale aj energiu potrebnú na výrobu a dopravu zdroja. Každý zdroj energie má svoj koeficient primárnej energie. Čím je nižší, tým je zdroj ekologickejší. 

Napríklad: fotovoltika (0,0), kotol na drevo (0,1), kotol na drevnú štiepku (0,15), kotol na drevené palety (0,2), plyn (1,1) a elektrina (2,2).

Zdroje možno kombinovať. Napríklad fotovoltika na ohrev vody a kotol na drevnú štiepku na vykurovanie znížia výsledný koeficient.

Podiel obnoviteľných zdrojov energie

Do hodnotenia sa premieta, koľko energie pochádza z obnoviteľných zdrojov (solárne panely, fotovoltika, biomasa, tepelné čerpadlá). Vyšší podiel môže posunúť budovu do lepšej energetickej triedy.

Odporúčania na zlepšenie

Každý energetický certifikát obsahuje návrhy na zvýšenie energetickej hospodárnosti. Od jednoduchých opatrení, ako je výmena osvetlenia, po rozsiahle rekonštrukcie, napríklad zateplenie či modernizácia vykurovania.

Ako získať energetický certifikát

1. Krok: Nájdite autorizovaného odborníka

Energetický certifikát môže vydať len odborník (ako je napríklad TWG) zapísaný v registri Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI). Pred objednaním si overte, či má prístup do systému Inforeg, kde sa certifikáty registrujú.

2. Krok: Pripravte potrebné podklady

 Aby bolo možné certifikát vypracovať, budete potrebovať:

• projektovú dokumentáciu (pôdorysy, rezy, pohľady),
• skladby obvodových stien, strechy a podláh,
• parametre okien a dverí (tzv. U-hodnoty),
• údaje o vykurovaní, príprave teplej vody (TUV) a prípadne chladení,
• fotodokumentáciu domu a technických zariadení.

3. Krok: Počítať treba aj s obhliadkou objektu

Obhliadka nie je povinná, no pri chýbajúcich podkladoch alebo pri starších stavbách sa veľmi odporúča, pomôže spresniť údaje a urýchliť spracovanie.

4. Krok: Vypracovanie a registrácia energetického certifikátu

Po zhodnotení všetkých údajov odborník energetický certifikát spracuje a zaregistruje. Platnosť energetického certifikátu je 10 rokov, pokiaľ sa na budove neurobia zásadné zmeny ovplyvňujúce spotrebu energie.

Koľko stojí energetický certifikát?

Cena za vypracovanie energetického certifikátu závisí najmä od typu a veľkosti nehnuteľnosti a od toho, či je potrebná obhliadka objektu. 

Vo všeobecnosti sa ceny v roku 2025 pohybujú okolo 200 € pri jednoduchších prípadoch až po 450 € a viac pri rozsiahlejších hodnoteniach alebo projektovom energetickom hodnotení.

Orientačná cena energetického certifikátu

Cena energetického certifikátu sa môže meniť v závislosti od dostupnosti podkladov, rozlohy objektu a požiadavky na expresné spracovanie.

Celkové výhody energetického certifikátu

Energetický certifikát nie je len formalita pre úrady. Môže vám priniesť viacero praktických a finančných výhod:

• Úspora nákladov na energie: z energetického certifikátu jasne vidíte, kde vaša budova stráca energiu, a získate odporúčania, ako tieto straty znížiť. Správne opatrenia môžu znížiť účty o desiatky až stovky eur ročne.
• Vyššia trhová hodnota nehnuteľnosti: energeticky úsporné domy a byty sa predávajú rýchlejšie, často za vyššiu cenu, a sú atraktívnejšie pre kupujúcich.
• Finančné benefity: niektoré banky poskytujú zvýhodnené úrokové sadzby alebo bonusy pri hypotékach na energeticky úsporné nehnuteľnosti.
• Základ pre získanie dotácií: bez platného energetického certifikátu nie je možné požiadať o finančnú podporu z Plánu obnovy alebo iných dotačných programov.
• Dlhodobá investícia do komfortu: opatrenia navrhnuté v certifikáte zvyšujú nielen energetickú efektívnosť, ale aj kvalitu bývania (lepšia teplota v zime, príjemnejší chlad v lete).

Energetický certifikát je investícia, ktorá sa vám môže vrátiť už v prvých rokoch v podobe nižších účtov za energie, vyššej hodnoty nehnuteľnosti a prístupu k finančným dotáciám.

Ak plánujete predaj, prenájom, kolaudáciu alebo žiadosť o dotáciu, zabezpečte si energetický certifikát včas. Čím skôr ho budete mať, tým viac možností získate na zlepšenie svojho bývania a financií.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk