Energetický certifikát pri predaji domu alebo bytu: Čo musíte vedieť

Ak plánujete predať dom alebo byt, jednou z vašich zákonných povinností je odovzdať novému majiteľovi platný energetický certifikát. Tento dokument obsahuje informácie o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti a pomáha kupujúcemu odhadnúť budúce náklady na energie.

Kedy je energetický certifikát povinný

Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov je energetický certifikát povinný vždy, keď sa budova alebo jej samostatná časť predáva či prenajíma novému nájomcovi.

Táto povinnosť sa vzťahuje na:

• rodinné domy – energetický certifikát pri predaji domu musí byť platný a odovzdaný kupujúcemu,
• byty a bytové jednotky – energetický certifikát pri predaji bytu je rovnako povinný,
• nebytové priestory – kancelárie, obchodné priestory alebo iné prevádzky.

Majiteľ nehnuteľnosti je povinný mať energetický certifikát k dispozícii po celý čas jeho platnosti. Pri uzatváraní zmluvy je nevyhnutné, aby mal nový vlastník alebo nájomca k dispozícii platný energetický certifikát:

• Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu certifikát ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.
• Prenajímateľ musí poskytnúť certifikát nájomcovi pred uzatvorením nájomnej zmluvy.

Táto povinnosť sa nevzťahuje len na celé budovy, ale aj na predaj či prenájom jednotlivých častí. Napríklad bytu v bytovom dome, kancelárie alebo iného samostatného priestoru.

Aké sú sankcie za chýbajúci energetický certifikát pri predaji domu alebo bytu?

Nesplnenie povinnosti poskytnutia energetického certifikátu môže viesť k pokute:

• 500 až 3 000 € – ak energetický certifikát nemáte pri predaji domu alebo bytu,
• do 2 000 € – za priestupky súvisiace s nesprávnym umiestnením energetického štítku alebo porušením iných povinností.

Okrem toho môže kontrolu vykonať aj Slovenská obchodná inšpekcia (SOI), ktorá rovnako vyžaduje predloženie certifikátu pri predaji alebo prenájme domu či bytu.

Kto kontroluje energetický certifikát nehnuteľností

Dodržiavanie povinností spojených s energetickým certifikátom má na starosti Slovenská energetická inšpekcia (zlúčila sa so SOI). Táto inštitúcia dohliada na to, aby predávajúci pri predaji domu či bytu dodržali zákonné požiadavky.

SOI má právomoc:

• vyzvať vlastníka nehnuteľnosti na predloženie platného energetického certifikátu,
• uložiť pokutu za správne delikty alebo iné porušenia povinností,
• prejednávať priestupky súvisiace s nedodržaním zákona o energetickej hospodárnosti budov.

Kontroly sa môžu týkať nielen fyzických osôb – vlastníkov domov a bytov, ale aj správcov bytových domov, spoločenstiev vlastníkov, bytových družstiev a podnikateľov.

Prečo sa energetický certifikát oplatí mať v poriadku

Energetický certifikát neplní len legislatívnu úlohu. Kupujúcemu poskytuje dôležité informácie o tom, koľko bude stáť prevádzka domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti, a vám môže pomôcť zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti na trhu.

Jeho cena je v porovnaní s možnými pokutami zanedbateľná a pri predaji pôsobí ako dôkaz serióznosti a transparentnosti predávajúceho.

Čo robiť v prípade straty energetického certifikátu

Ak pri predaji alebo prenájme zistíte, že ste energetický certifikát stratili alebo ho neviete nájsť, nie je potrebné podstupovať celý proces certifikácie od začiatku.

Energetický certifikát je evidovaný v registri Ministerstva dopravy SR. Postup je nasledovný:

1. Obráťte sa na spracovateľa, ktorý energetický certifikát vyhotovil – ten vám môže vystaviť kópiu.
2. Ak už spracovateľ nepôsobí, energetický certifikát si môžete vyhľadať v registri podľa adresy alebo čísla listu vlastníctva.
3. V prípade, že energetický certifikát neexistuje alebo jeho platnosť skončila, bude potrebné vyhotoviť nový.

Tip: Vždy si uschovajte elektronickú aj vytlačenú kópiu certifikátu. Pri predaji alebo prenájme domu, či bytu to ušetrí čas a vyhnete sa zbytočnému stresu.

Energetický certifikát nielen pri predaji domu, či bytu

Energetický certifikát je povinný nielen pri predaji, ale aj pri prenájme a kolaudácii budovy. Ak vás zaujíma, čo všetko obsahuje, kto ho môže vydať a ako dlho platí, prečítajte si náš podrobný článok.

Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť, odporúčame nečakať na poslednú chvíľu. Kontaktujte našich odborníkov a nechajte si energetický certifikát vypracovať ešte pred uvedením ponuky na trh.Tak predídete zbytočnému stresu, pokutám a zároveň získate dokument, ktorý môže urýchliť predaj. 

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk