Ako zistiť vek stavby: Tipy a overené spôsoby

Plánujete žiadať o dotáciu z plánu obnovy na rekonštrukciu svojho rodinného domu? Alebo  predaj či kúpu nehnuteľnosti? Pripravte sa, že budú od vás požadovať vek stavby. Tento článok vám poskytne spoľahlivé metódy a zdroje informácií, ktoré sú nevyhnutné na zistenie, kedy bola vaša nehnuteľnosť postavená.

Čo je to vek stavby a prečo je dobré ho poznať?

Vekom stavby sa rozumie údaj, ktorý vypovedá o dĺžke státia stavby na danej parcele alebo časová dĺžka, odkedy má stavba pridelené súpisné číslo. Je to dôležitý ukazovateľ, ktorý môže ovplyvniť mnohé veci týkajúce sa stavby, vrátane jej trhovej hodnoty, požiadaviek na údržbu a bezpečnosti.

Znalosť veku stavby je nevyhnutná pri rôznych úkonoch, ako sú kúpa nehnuteľnosti, jej renovácia alebo pri žiadostiach o stavebné povolenia, dotácie a iné administratívne procesy. Okrem toho, vek stavby môže naznačiť potrebu modernizácie systémov, čo je kľúčové pre zabezpečenie efektívnosti prevádzky domu.

Vek stavby potrebujete rovnako poznať pri žiadostiach o dotácie z Plánu obnovy. Od 13. decembra je spustené predkladanie žiadostí v štandardnej výzve č. 6 a môžete ju predkladať až do 15. januára. 
 

Spôsoby ako zistiť vek stavby

Zistiť vek stavby môžete aj sami alebo túto úlohu zveriť kompetentnej osobe alebo orgánu. Pri predaji nehnuteľnosti vám určite pomôžu realitní makléri, ktorí nehnuteľnosť predávajú alebo cez ktorých prebieha kúpa. Banky tiež často disponujú internými pracovníkmi zameranými na tieto údaje. Je dôležité však vedieť, kam sa obrátiť a kto vám môže poskytnúť potrebné informácie.

Vek stavby si viete vyhľadať aj na verejných portáloch ako Katasterportal.sk, kde nájdete verejné záznamy o nehnuteľnostiach, vrátane informácií o dátume ich postavenia. Tieto portály poskytujú prístup k údajom, ktoré sú neoceniteľné pre každého, kto potrebuje určiť vek stavby.

Mestské či obecné úrady sú ďalšími zdrojmi, ktoré držia údaje o pôvodných majiteľoch, a teda aj o veku stavby. Tieto inštitúcie uchovávajú dôležité archívne záznamy, ktoré sú nevyhnutné pre presné datovanie stavby. Budete potrebovať písomnú žiadosť, na základe ktorej sa vydáva potvrdenie o veku stavby. 

Väčšinou sa tlačivo nachádza na oficiálnej internetovej stránke príslušnej miestnej samosprávy, ku ktorej však musíte doložiť ďalšie dokumenty, často je to fotokópia lista vlastníctva, fotokópia snímky z katastrálnej mapy a doklad o zaplatení poplatku, ktorý sa viaže k žiadosti. Poplatok zaplatíte v obecnej pokladnici. 

Vek stavby zistíte aj cez súpisné číslo stavby, ktoré odzrkadľuje chronológiu výstavby v danej oblasti a poskytuje užitočné indície o približnom čase postavenia stavby.

Ďalšie faktory ovplyvňujúce vek stavby

Vek stavby sa určuje aj analýzou rôznych faktorov, ktoré poskytujú informácie o čase jej vzniku a vývoji:

• Materiály použité na výstavbu: Typy a technológie materiálov používaných na stavbu sú často súvzťažné s určitým historickým obdobím. Aj špecifické techniky spracovania materiálov poukazujú na konkrétne časové obdobie.
• Architektonický štýl a jeho historický kontext: Štýl stavby je úzko spojený s architektonickou érou, ktorá je jednoznačne identifikovateľná. 
• Technologické prvky a inštalácie: Modernizácie, ako sú systémy centrálneho kúrenia, typy elektrických zásuviek a inštalácie určujú obdobie, kedy boli tieto technológie zavedené alebo modernizované. 
• Okná, dvere a iné exteriérové a interiérové detaily: Štýl a materiály použité na oknách a dverách, ako aj iné dekoratívne a funkčné prvky sú dôležité pri určovaní veku stavby. 

Tieto faktory spolu poskytujú komplexný obraz o histórii a veku stavby, čo je užitočné nielen pre historické účely, ale aj pre hodnotenie nehnuteľnosti z praktického hľadiska.

Praktické tipy na získanie presnejších údajov

Pri neúplnej alebo nepresnej dokumentácii je vhodné obrátiť sa na odborníkov alebo využiť alternatívne zdroje ako svedectvá starších obyvateľov alebo historické mapy. Ak chýba dostatočná dokumentácia, čestné prehlásenie od predchádzajúcich majiteľov vie potvrdiť odhadovaný vek stavby. 

Pri príprave čestného prehlásenia je potrebné zahrnúť identifikačné údaje o nehnuteľnosti, ako sú adresa a popis objektu, odhadovaný rok výstavby, meno a podpis majiteľa. Tento dokument je formálne spracovaný a použitý ako doplnkový dôkaz pri právnych alebo finančných transakciách súvisiacich so stavbou.

V závislosti od toho, či idete predávať, kupovať alebo rekonštruovať stavbu, sa niektoré dokumenty budú líšiť. To, čo potrebujete pri bytovom predaji a kúpe, zase nemusíte potrebovať pri dome a naopak. Pri určovaní veku bytu je potrebné doložiť potvrdenie od správcu bytového domu, ktoré získate na počkanie alebo ide o doloženie kolaudačného rozhodnutia. V prípade domu je potrebné doložiť vždy kolaudačné rozhodnutie.

Určenie presného veku stavby predstavuje niekedy výzvu, no s dostupnosťou správnych nástrojov a informácií sa tento proces výrazne zjednodušuje. Je dôležité mať na pamäti, aký význam môže mať presné určenie veku nehnuteľnosti pre váš rozhodovací proces, vrátane potenciálnych právnych a finančných dôsledkov. 

Pri akýchkoľvek neistotách je najlepšie obrátiť sa na odborníkov, ktorí vám poskytnú presné a spoľahlivé údaje. Vzhľadom na neustále novelizovanie zákonov, hypotekárnych podmienok a ďalších náležitostí vám odporúčame overiť si všetky informácie pred realizovaním predaja, kúpy a rekonštrukcie nehnuteľnosti. 

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk