Čo sa hodnotí v energetickom certifikáte? Sprievodca pre majiteľov nehnuteľností

Energetický certifikát je oficiálny dokument, ktorý určuje energetickú náročnosť budovy a navrhuje opatrenia na jej zlepšenie. Pre majiteľov nehnuteľností nie je len legislatívnou povinnosťou – správne spracovaný certifikát dokáže odhaliť skryté nedostatky a pomôcť ušetriť na prevádzkových nákladoch.

Prečo je energetický certifikát dôležitý?

Dôvody, pre ktoré sa oplatí mať energetický certifikát spracovaný kvalitne, sú jasné:

• Legislatívna povinnosť – vyžaduje sa pri kolaudácii, predaji, prenájme alebo významnej rekonštrukcii budovy.
• Hodnotenie energetickej efektívnosti – ukáže, koľko energie budova potrebuje a kde má slabé miesta.
• Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti – energeticky úsporné budovy sú atraktívnejšie pre kupujúcich a nájomcov.
• Možnosť získať dotácie – napríklad z programu Obnov dom, kde sa porovnáva stav pred a po rekonštrukcii.

Čo všetko sa v energetickom certifikáte hodnotí

Hodnotenie v energetickom certifikáte pokrýva viacero oblastí, pričom rozsah závisí od typu budovy. Medzi hlavné posudzované časti patria:

1. Obvodový plášť a ostatné konštrukcie

V tejto časti sa posudzuje kvalita stien, strechy, podláh a okien z hľadiska tepelnoizolačných vlastností. Sleduje sa súčiniteľ prestupu tepla (U-hodnota) a celkové tepelné straty budovy.

2. Systém vykurovania a prípravy teplej vody

Zohľadňuje sa typ a účinnosť zdroja tepla (plynový kotol, tepelné čerpadlo, elektrické kúrenie) a spôsob ohrevu teplej vody, vrátane využitia obnoviteľných zdrojov.

3. Osvetlenie

Hodnotenie osvetlenia je povinné najmä pre administratívne a iné nebytové budovy. Sleduje sa typ svietidiel, ich účinnosť a spotreba energie.

4. Vzduchotechnika a chladenie

Vzduchotechnika a chladenie sa posudzuje len vtedy, ak tieto systémy obsluhujú viac ako 80 % podlahovej plochy budovy. Zahŕňa aj hodnotenie účinnosti rekuperačných jednotiek.

Kľúčové ukazovatele v energetickom certifikáte

Energetický certifikát obsahuje viacero technických údajov, ktoré určujú energetickú triedu budovy. Medzi najdôležitejšie patria:

• Energetická trieda budovy: označenie od A (najlepšia) po G (najhoršia).
• Primárna energia: globálny ukazovateľ, hlavné hodnotiace kritérium v energetickom certifikáte od A0 po G v kWh/m²/rok.
• Celková potreba energie: súčet energie na vykurovanie, vetranie s chladením, osvetlenie a prípravu teplej vody TUV.
• Odporúčania na zlepšenie: návrhy konkrétnych opatrení (zateplenie, výmena okien, modernizácia vykurovania).
• Odhadované náklady na úpravy: orientačné investície potrebné na dosiahnutie lepšej energetickej triedy.

Ako prebieha hodnotenie pre energetický certifikát

Proces hodnotenia nie je len administratívny, ale zahŕňa aj technické kroky:

1. Zber údajov – technik vykoná obhliadku a zhromaždí dokumentáciu (výkresy, technické listy).
2. Výpočty podľa normy STN – porovnanie aktuálneho stavu so stanovenými požiadavkami.
3. Vypracovanie certifikátu – dokument má 8 farebných strán plus cca 20 stranovú technickú prílohu.
4. Vydanie energetického štítku – grafické zobrazenie výsledkov, ktoré musí byť vo veľkých budovách viditeľne umiestnené pri vstupe do budovy.

Ako zlepšiť hodnotenie v energetickom certifikáte

Ak chcete dosiahnuť lepšiu energetickú triedu, je vhodné zvážiť investície do viacerých opatrení:

• Dodatočné zateplenie stien, strechy a podlahy
• Výmena okien za moderné s izolačným trojsklom
• Modernizácia vykurovacieho systému (napr. tepelné čerpadlo)
• Inštalácia rekuperačného systému (lokálna rekuperácia)
• Montáž solárnych kolektorov alebo fotovoltiky
• Pravidelná údržba technických zariadení

Energetický certifikát nie je len povinnosťou, ktorú musíte „odfajknúť“ pri kolaudácii alebo predaji. Je to nástroj, ktorý vám môže odhaliť, ako efektívne vaša budova hospodári s energiou a kde unikajú vaše peniaze. Čím lepšie rozumiete tomu, čo sa hodnotí v energetickom certifikáte, tým jednoduchšie sa rozhodnete, do čoho investovať, aby ste dosiahli úspory aj vyšší komfort bývania.

Ak ho necháte spracovať od energetických odborníkov z TWG, získate nielen dokument pre úrad, ale aj cenný plán na zníženie spotreby, zlepšenie tepelnej pohody a zvýšenie trhovej hodnoty vášho domu.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk