Kedy je energetický certifikát povinnosť? Kompletný sprievodca

Energetický certifikát nie je len formalita, ale zákonom stanovená povinnosť v určitých situáciách. Určuje, ako efektívne budova využíva energiu, a je potrebný napríklad pri kolaudácii, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. V článku sa dozviete, kedy je jeho vyhotovenie povinné, aké sankcie hrozia pri jeho absencii a ako môže zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti až o 10 %. Získate tiež prehľad o procese, cene a platnosti certifikátu, aby ste sa vedeli správne pripraviť a vyhli sa zbytočným pokutám.

Čo je energetický certifikát a prečo je dôležitý

Energetický certifikát je oficiálny dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy. Určuje, koľko energie budova potrebuje na vykurovanie, chladenie, prípravu teplej vody, vetranie a osvetlenie. Slúži ako prehľadný ukazovateľ jej efektívnosti a pomáha majiteľom aj kupujúcim lepšie posúdiť prevádzkové náklady.

Certifikát bol zavedený európskou legislatívou na základe smernice EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Jeho cieľom je zvýšiť transparentnosť trhu s nehnuteľnosťami a podporiť úsporu energií v budovách. Na Slovensku je jeho vydanie zakotvené v zákone o energetickej hospodárnosti budov.

Kedy je energetický certifikát povinný

Energetický certifikát je povinný pre bytové a rodinné domy, školy, nemocnice, hotely, administratívne a obchodné budovy. Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov je vypracovanie energetického certifikátu povinné v týchto situáciách:

1. Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti

Majiteľ je povinný odovzdať energetický certifikát kupujúcemu alebo nájomníkovi. Jeho absencia môže viesť k pokute a znižuje dôveryhodnosť ponuky.

• Cena vyhotovenia: 200 - 500 € (rodinný dom)
• Platnosť: 10 rokov
• Vhodné pre: všetky typy nehnuteľností

Chýbajúci energetický certifikát môže zároveň znižovať záujem kupujúcich a predĺžiť čas predaja.

2. Kolaudácia novostavby

Bez energetického certifikátu nie je možné získať kolaudačné rozhodnutie. Dokument musí byť vypracovaný pred kolaudačným konaním a vydáva ho oprávnená osoba. 

Je teda jedným z kľúčových podkladov pre úspešné dokončenie stavby.

3. Väčšia obnova budovy

Certifikát sa vyžaduje aj pri významnej rekonštrukcii, ktorá zásadne ovplyvňuje energetickú hospodárnosť. Povinnosť vzniká napríklad pri:

• zateplení obvodového plášťa,
• výmene viac ako 25 % okien,
• zmene zdroja tepla či vykurovacieho systému.

Príklad: Majiteľ domu, ktorý zateplil fasádu a vymenil plynový kotol za tepelné čerpadlo, musí získať nový energetický certifikát. Ide o zásadnú zmenu energetickej bilancie budovy.

Sankcie a riziká pri absencii energetického certifikátu

Energetický certifikát je zákonná povinnosť. Jeho absencia môže viesť k pokutám, právnym problémom aj zníženiu hodnoty nehnuteľnosti.

Pokuty a právne dôsledky

Dopady na trh s nehnuteľnosťami

Absencia energetického certifikátu tak neznamená len riziko pokuty, ale aj nižšiu atraktivitu nehnuteľnosti na trhu. Preto sa jeho vyhotovenie oplatí nielen z právneho hľadiska, ale aj z investičného pohľadu. Energetický certifikát zvyšuje dôveryhodnosť a hodnotu každej nehnuteľnosti.

Výhody, proces a cena energetického certifikátu

Energetický certifikát pomáha nielen splniť zákonnú povinnosť, ale aj zvýšiť hodnotu a atraktivitu nehnuteľnosti.

Budovy s triedou A alebo B sa predávajú rýchlejšie o 20 - 30 % a za o 5 - 15 % vyššiu cenu. Certifikát je zároveň marketingovou výhodou – zvyšuje dôveryhodnosť a odlišuje nehnuteľnosť od konkurencie.

Cena a platnosť energetického certifikátu

 Energetický certifikát prestáva platiť predčasne, ak sa vykoná zásadná obnova budovy (napr. zateplenie, výmena okien, nový zdroj tepla).

Potrebné podklady a postup získania energetického certifikátu

Na vydanie energetického certifikátu je potrebné dodať základnú dokumentáciu budovy. Projektové výkresy, technické údaje o použitých materiáloch, informácie o zdrojoch tepla a fotodokumentáciu. 

Pri starších stavbách sa vykonáva aj obhliadka objektu, počas ktorej odborník overí technický stav a funkčnosť systémov vykurovania či vetrania.

Samotný proces je jednoduchý. Po oslovení energetického audítora, ako je TWG, odovzdáte potrebné podklady, prebehne obhliadka a následne spracovanie výpočtov. TWG zabezpečí rýchle a spoľahlivé vyhotovenie energetického certifikátu.

Štandardne do 5 až 15 pracovných dní, s možnosťou expresného spracovania pre projekty a developérov. Certifikát vám bude doručený v elektronickej alebo papierovej podobe.

Energetický certifikát ako povinnosť aj výhoda

Energetický certifikát je dnes neoddeliteľnou súčasťou vlastníctva nehnuteľnosti. Potrebujete ho pri predaji, prenájme, kolaudácii novostavby aj pri väčšej obnove budovy. Okrem zákonnej povinnosti však prináša aj jasné výhody. Pomáha zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o 5–15 %, získať konkurenčnú výhodu na trhu a vyhnúť sa pokutám až do 2 000 €.

Ak ste architekt, projektant alebo developer, dohodnite si stretnutie s energetickými expertmi TWG. Pomôžeme vám integrovať energetické plánovanie do projektov už od začiatku, čím získate efektívnejšie riešenia a spokojnejších klientov. Ak ste vlastník nehnuteľnosti, kontaktujte TWG pre vypracovanie certifikátu na mieru. Splníte zákonné požiadavky, ušetríte energiu a zvýšite hodnotu svojho domu.

Tento článok má informačný charakter a vychádza z platnej slovenskej legislatívy k roku 2025. TWG poskytuje nezávislé odborné služby v oblasti energetiky budov, nie predaj technológií.

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk