Koľko stojí stavba domu v roku 2025
Energetický certifikátPremýšľate nad stavbou domu a neviete, či ísť do toho sám alebo využiť služby stavebnej firmy? Oplatí sa mi ísť do stavby pri dnešných cenách stavebného materiálu? Stavba domu predstavuje veľkú investíciu, a preto sa každý krok vykonávajte s dôkladnou prípravou.
Základné rozdelenie článku:
- Správne poplatky pre stavbu domu
- Projekt stavby rodinného domu
- Hrubá stavba a dokončovacie práce
- Jednotlivé fázy a náklady stavby domu
- Nový stavebný zákon od apríla 2025
Správne poplatky pre stavbu domu
Každá stavba domu sa začína procesom získania rôznych povolení, ktoré predstavujú prvotný finančný výdavok. Cenu za stavebné povolenie ovplyvňuje lokalita, veľkosť a rozsah plánovaného projektu. Toto povolenie je základnou požiadavkou, bez ktorej nezačnete práce na stavbe.
Správne poplatky stavebné povolenie
| Položka | Správny poplatok |
| Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia pre fyzické osoby | 40 eur |
| Návrh na predĺženie platnosti rozhodnutia o umiestnení stavby | 20 eur |
| Žiadosť o stavebné povolenie na stavbu rodinného domu | 50 eur |
| Žiadosť o stavebné povolenie na stavby, ktoré sú súčasťou alebo príslušenstvom rodinných domov (garáže, prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť, vodné stavby, spevnené plochy a parkoviská, letné kuchyne, bazény, sklady | 30 eur |
Zdroj: 145/1995 Z.z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o správnych poplatkoch
Okrem toho existujú ďalšie poplatky spojené s prípojkami k verejným sieťam. Cena za pripojenie k vodovodnej sieti, kanalizácii alebo plynovodu závisí od vzdialenosti od hlavných prívodov a miestnej infraštruktúry. Náklady na tieto prípojky predstavujú často tisícky eur.
Je kľúčové tieto poplatky zahrnúť do predbežného finančného plánu ešte pred začiatkom akýchkoľvek prác. Predvídanie zabezpečí, že projekt nebude počas svojej realizácie pozastavený kvôli nečakaným výdavkom.
Projekt stavby rodinného domu
Pri výbere projektu pre stavbu rodinného domu je dôležité zvážiť dva hlavné prístupy: katalógové projekty domov a individuálne navrhované projekty. Táto voľba má zásadný vplyv na celkové náklady a konečný výsledok stavby. Už ste rozhodnutí, ktorou cestou sa vyberiete vy? Všetko o projektovej dokumentácii sa dočítate v našom blogu.
| Typ projektu stavby rodinného domu | Cena |
| Základne katalógové projekty | od 500 eur za jednoduchšie domy |
| Rozsiahlejšie katalógové projekty | od 2 000 eur vyžadujú dodatočné úpravy |
| Jednoduché individuálne projekty | od 3 000 eur |
| Rozsiahlejšie alebo špecifické projekty | od 10 000 eur (najmä ak zahŕňajú unikátne architektonické riešenia alebo drahé materiály) |
Zdroj: Prieskum TWG
Katalógové projekty sú zväčša cenovo dostupnejšie, keďže ponúkajú predpripravené riešenia s pevne stanovenými plánmi. Ceny sú zvyčajne pevné, čo robí túto možnosť atraktívnou pre zákazníkov, ktorí hľadajú efektívne riešenia s pevným rozpočtom. Tieto projekty sú navrhnuté tak, aby vyhovovali štandardným potrebám a často umožňujú rýchlejšiu realizáciu stavby vďaka preddefinovanému dizajnu a materiálom.
Na druhej strane, projekty na mieru poskytujú možnosť úplnej personalizácie domu podľa špecifických predstáv a potrieb majiteľa. Cena za individuálne projekty sa výrazne líši a zvyčajne presahuje náklady katalógových projektov, v závislosti od komplexnosti dizajnu a použitých materiálov. Výhodou je, že takýto dom bude presne prispôsobený osobným požiadavkám a životnému štýlu budúceho majiteľa.
Pri rozhodovaní medzi týmito dvoma typmi projektov je dôležité zvážiť nielen počiatočné náklady, ale aj dlhodobé benefity. Dom navrhnutý na mieru je výhodnejší pre tých, ktorí hľadajú unikátnosť a plánujú dlhodobo bývať na jednom mieste. Naopak, katalógové projekty sú ideálne pre investičné účely alebo pre tých, ktorí preferujú rýchlejšiu a nákladovo efektívnejšiu stavbu.
Výber správneho typu projektu by mal teda reflektovať nielen rozpočet, ale aj individuálne potreby, očakávania budúceho majiteľa.
Hrubá stavba a dokončovacie práce
Hrubá stavba zahŕňa základovú dosku, ďalej nosné steny, nenosné priečky, strechu a iné konštrukčné prvky jednoduchého domu na rovinatom teréne, ale nezahŕňa vnútorné úpravy. V cene za hrubú stavbu sú zahrnuté aj materiály ako tehly, betón, izolačné materiály a základné stavebné komponenty, ako aj náklady na pracovnú silu. Rozptyl cien v tejto fáze odráža rôzne úrovne kvality a typy použitých stavebných materiálov.
Medzi cenovými ponukami stavebných firiem natrafíte na rozdiel, ak porovnávate ceny murovaného a montovaného domu. Pri montovaných domoch stavebné firmy náklady na základovú dosku nezapočítavajú, pri murovaných však áno. Rozdiel môže byť tiež čo presne pod hrubú stavbu spadá — niektoré spoločnosti nemusia započítavať aj osadenie okien a dverí.
Pre prognózy vývoja cien stavebných materiálov v roku 2025 je dôležité sledovať viacero faktorov. Experti upozorňujú na rôzne trendy, ktoré môžu ovplyvniť ceny týchto materiálov. Medzi kľúčové faktory patrí globálna ekonomická situácia, environmentálne požiadavky a dopyt po udržateľných materiáloch. Ceny stavebných materiálov sú dynamické a podliehajú neustálym zmenám.
Pri plánovaní stavby alebo rekonštrukcie je preto dôležité porovnať ponuky od viacerých dodávateľov a zohľadniť aktuálne trhové trendy.
Prognózy vývoja stavebných materiálov
| Stavebný materiál | Približná cena |
| Tehla (podľa hrúbky) | 3-8 eur za kus |
| Betón (podľa triedy) | 65–85 eur za m³ |
| Drevo (podľa hrúbky) | 370-550 eur za m³ |
| Oceľ (podľa triedy) | 1350-1600 eur za tonu |
| Izolačné materiály | |
| - minerálna vlna (podľa hrúbky) | 11-16 eur za m² |
| - polystyrén (EPS) | 6-9 eur za m² |
Zdroj: TWG prieskum
Tieto ceny sú iba orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od regiónu a dodávateľa. Pre presnejšie informácie a cenové ponuky je vhodné kontaktovať miestnych dodávateľov stavebných materiálov.
Po dokončení hrubej stavby nasledujú dokončovacie práce, ktoré obsahujú práce na interiéroch, sanite, elektroinštaláciách, podlahách a finálnych povrchových úpravách. Tieto práce zvyšujú náklady na celkové dokončenie domu. V tejto fáze sa premietajú vyššie náklady na detailné a kvalitné materiály, ako sú obklady, sanity, kuchynské linky, parkety, alebo špeciálne povrchové úpravy, ktoré zvyšujú estetickú a užitkovú hodnotu domu.
Pri plánovaní nákladov na stavbu domu je dôležité mať na pamäti, že konečná cena je ovplyvnená mnohými premennými, a preto je vždy vhodné zahrnúť v rozpočte aj rezervu pre neočakávané výdavky.
Výber kvalitných materiálov a spoľahlivých dodávateľov predstavuje vyššie náklady v krátkodobom horizonte, ale v dlhodobej perspektíve vedie k ušetreniu prostriedkov na údržbu a opravy.
Jednotlivé fázy a náklady stavby domu
Stavbu domu tvoria viaceré fázy, pričom každá má svoje špecifické náklady. Tu sú fázy:
1. Hrubá stavba
Môže mať viacero podôb, vôbec to nie je normou vymedzená definícia a hranice medzi hrubou stavbou a následnými prácami neurčuje ani projektová dokumentácia. Zistíte to, ak porovnáte, čo stavebné firmy v rámci hrubej stavby ponúkajú. Táto fáza zvyčajne zahŕňa základovú dosku, obvodové steny, strechu a základné konštrukčné prvky domu. Cena závisí od použitých materiálov a lokality. Táto fáza je kritická pre celkovú kvalitu a dlhodobú udržateľnosť domu, a preto vyžaduje odborné zručnosti.
2. Holodom
Dom, ktorý je už v pokročilom štádiu dokončenia. V tomto stave je dom vybavený osadenými oknami a dverami, vnútorné omietky sú už hotové, a tiež je pripojený na všetky potrebné inžinierske siete. Ďalšie dokončené prvky zahŕňajú podlahy, zateplenie obvodových stien, podlahy a stropu, ako aj kompletnú elektroinštaláciu, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie. Dom je vybavený aj bleskozvodom a komínom.
3. Dom na kľúč
V tejto konečnej fáze je dom kompletne dokončený a pripravený na bývanie. Zahŕňa všetky finálne úpravy, ako sú podlahy, maliarske práce, inštalácia zariadení a kompletná funkčnosť domácnosti. Ak chcete, aby vám stavebná firma dokončila bývanie do fázy, že sa budete môcť len nasťahovať, pri kalkulácii cenovej ponuky sa riaďte cenou za dom na kľúč.
Vykonávanie niektorých dokončovacích prác samostatne je výhodné pre majiteľov, ktorí majú zručnosti a čas na realizáciu týchto úloh. Medzi takéto práce patrí maľovanie, jednoduché inštalačné práce, pokládka podlahových krytín, montáž kuchynských skriniek alebo inštalácia sanity. Realizáciou určitých dokončovacích prác vlastnými silami majitelia ušetria cca 20% z nákladov z ceny prác na kľúč.
Kolaudačné rozhodnutie predstavuje záverečnú fázu stavebného procesu, zatiaľ čo stavebné povolenie je vyžadované na začiatku alebo počas realizácie stavebných prác. Kolaudácia stavby je povinná vždy, keď je to vyžadované stavebným zákonom alebo miestnymi predpismi pre daný typ stavby alebo rozsah práce. Tento proces zabezpečuje, že stavba je vykonaná podľa všetkých relevantných technických noriem a bezpečnostných požiadaviek.
Správne poplatky k vydaniu kolaudačného rozhodnutia
| Položka | Správny poplatok |
| Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na rodinný dom | 35 eur |
| Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na stavby, ktoré sú súčasťou alebo príslušenstvom rodinných domov | 20 eur |
Zdroj: 145/1995 Z.z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o správnych poplatkoch
Čo prinesie nový stavebný zákon od apríla 2025?
Nový stavebný zákon od apríla 2025 významne znižuje administratívnu záťaž pre stavebníkov, developerov aj štát. Zjednodušuje celý proces povoľovania a realizácie stavieb od návrhu stavebného zámeru po kolaudáciu. Zabezpečuje podmienky pre naplnenie základných požiadaviek na stavby počas ich celého životného cyklu. Zavádza postupnú realizovateľnú centralizáciu, elektronizáciu, digitalizáciu a profesionalizáciu výkonu stavebnej agendy. Určite bude potrebná kvalifikácia pracovníkov stavebného úradu.
Najvýraznejším pozitívom stavebnej reformy je, že nové konania budú plne postavené na elektronizácii procesov, na čo je naviazaná aj zmena vo verejnej správe. Informačný systém URBION by mal byť kľúčovým systémom, v ktorom budú po novom prebiehať procesy územného plánovania aj stavebné konania. Informačný systém URBION, by mal v prvej fáze obsahovať jednotné formuláre či zdieľané úložisko. Fungovať by mal podľa zákona od apríla 2025. Druhá verzia systému je plánovaná na spustenie od januára 2026.
Dobre pripravený plán stavby je úspech
Pre tých, ktorí plánujú projekty v roku 2025, je dôležité monitorovať rôzne faktory a prípadne zvážiť nákup materiálov v období nižšieho dopytu alebo využitie dlhodobých kontraktov na zmiernenie rizika kolísania cien. Aktuálne legislatívne zmeny a prísnejšie štandardy na energetickú efektivitu a ekologické stavebné materiály si vyžadujú dôkladnú prípravu a obozretnosť v každom kroku procesu stavby.
Celkový úspech projektu závisí od prepojenia správneho finančného plánovania, výberu kvalitných materiálov a spolupráce s odborníkmi, ktorí rozumejú najnovším trendom a požiadavkám v stavebníctve. S týmto prístupom je možné zrealizovať stavbu, ktorá nielenže spĺňa všetky aktuálne normy, ale poskytuje domov, kde sa budú jeho obyvatelia cítiť pohodlne a bezpečne.
Vypracujeme Vám certifikát na mieru.
Chcem certifikát
